新都房产抵押贷款常见注意问题

抵押贷款，特别是房产抵押贷款的行业准入门槛较低，加上房价不断攀升，房价走势被普遍看好，但是在办理房产抵押贷款的时候有些问题也是不容忽视的。那么，成都新都房产抵押贷款要注意哪些问题？

一、贷款注意问题

1、房屋抵押贷款是建立在房屋的现有价值基础上的，房子产权要清晰，需要满足能在市场上进行流通交易，并且在贷款之前没有任何抵押记录（二次抵押贷款除外），以及抵押房的房龄加上贷款期限要小于40年；

2、如果房子还在按揭中，那房子的抵押权就还在银行端，借款人只拥有使用权，但未具备完全产权。所以还未还清贷款的房子，不能直接申请抵押贷款；

3、房屋抵押需要借款人名义的房产，如果有第三人共有（夫妻共有），在抵押时就必须出示共有人同意抵押贷款的声明书。如果刚离婚或者离婚后单身，则准备好离婚协议书或离婚后未再婚的相关证明；

4、在借款人申请贷款的前，必须要明确贷款资金的可用范围。不可将贷出的资金使用在如债券、炒股等理财产品方面，否则有可能被银行收回；

5、由于考虑放款后的还款问题，在办理前，银行就会审核借款人的还款能力。需要确保要有稳定的收入、并且征信良好，没有严重的逾期记录。这些都是证明还款能力的担保项。

二、贷款条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般通常是不超过65周岁的；

2、有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并且能够提供贷款人的认可房产抵押，房产共有人的认可及其有关借款及担保行为，并愿意承担相关的法律责任；

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押；

5、所抵押房屋未列入当地城市的改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6、抵押物人可以是借款人的本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、贷款额度

成都新都房产抵押贷款最高额度可以达到住房实际价值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。

额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数，由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

四、贷款利率

成都新都房产抵押贷款利率大多人能在4.9%-7%这个区间，具体的贷款利率请以以后审批结果为准。

五、贷款期限

成都新都房产抵押贷款期限最长是可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1到3年，等额本息是1到10年，随借随还是1到5年。

六、贷款流程

1、贷款申请：

借款人向金融机构提出贷款的用途、金额及年限时间；

2、准备贷款的资料：

如果是个人的房屋抵押贷款，需要提供，本人以及其配偶的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明、房屋权证；

如果是企业需要的抵押房产、贷款材料包括：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、资产证明；

3、看房的评估：

提交以上材料后，由银行进行实地勘察和评估；每个环节都是房产抵押贷款的流程中重要的一环，一般来说，这次评估和市场价格会有一点误差，因为评估机构会考虑多重的因素；

4、报批贷款：

将的审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批；此时贷款客户一定要注意的是，把的资料准备齐全，如果到时候有缺少会影响贷款的进度；

5、借款合同的公证：

借款人级抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行相对的公证；

6、抵押登记的手续：

银行凭房屋权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

七、贷款案例

成都新都的胡老板是一个负责工程项目的投资人，最近项目上面资金短缺，许多事情无法开展，甚至还有些工人的工资都拖着没有发放。于是胡老板先生通过融诚之家将自己的房产抵押贷款200万，解决了现金流的问题，保障了工程的顺利进行。

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