成都成华区房屋抵押贷款申请条件是什么？

房屋抵押贷款是现在个人和企业大额借款融资的最常见手段，但这个贷款对于多数人都是知识盲区，一不注意就容易踩坑。今天融诚之家就给大家普及一下成都成华区房屋抵押贷款相关知识。

一、申请条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、申请流程

1、借款人向银行提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限；

2、提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明、房屋所有权证；

3、银行根据材料，要对抵押的房产进行评估；

4、将所有审贷材料、评估报告，报送至银行进行审批；

5、借款人填写借款合同、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证；

6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。

三、贷款额度

成华区房产抵押贷款额度一般在房产评估价值的7成左右，也就是价值100万元的房产，最多能申请到70万元的贷款额度，但前提条件是贷款人的资质优良。

四、贷款利率

成都成华区房屋抵押贷款利率，一直是银行在对市场进行主导，银行则参考的央行发布的最新基准利率作为标准进行上下浮动，最新基准利率：

1、一年以下（含一年）利率为3.85%；

2、一年至五年 (含五年)利率为4.65%。

需要注意的就是，在贷款期间不满一年，贷款利率还是以一年的利率计算出来的。如果遇到央行降息，银行房屋抵押贷款也会随之波动，一般情况下一年会调节一次。

五、贷款期限

成都成华区房屋抵押贷款最长期限是20年，如果是2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本。2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。

六、贷款案例

成都成华区的柳先生是成都本地人，在成都有车有房，目前柳先生医自己经营了一家中医馆，但他还想再开一家中医馆到其他区域。于是柳先生找到了融诚之家办理贷款，凑齐医馆前期的费用，融诚之家帮柳先生办理了房屋抵押贷款，成功下款了70万元，解决了柳先生开医馆的资金问题。

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