彭州影响房产抵押贷款额度的因素有哪些？

大部分人急需大量流动资金时，都会选择房屋抵押贷款，希望从中贷到相对比较高的额度，但有时总是事与愿违，其实房屋贷款额度高低很大程度上会被自身的一些因素影响。那么到底是哪些因素影响房屋贷款额度？

一、影响贷款额度的因素

1、房屋估值

一般来说，房屋抵押贷款的额度为房屋估值的7成左右。但需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

2、个人资质

贷款额度高低看似是抵押房屋和相关政策决定，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。以中信银行为例，成数虽为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录低，有过几次逾期，那么你的贷款额度就会缩减至6成，甚至接近5成。

3、机构政策

由于各机构的风控手段和受众人群都不一样，因而同一位贷款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。每个银行都有自己的一套风控制度。有些机构对房屋抵押贷款门槛较低，会给予较高的额度，有些可能要求严格，想要获得高额度不容易。在申请贷款前，可以先对比选择一下。

成都彭州房屋抵押贷款的额度主要受这三大因素的影响，但不局限于这三个因素。只要房屋资质和个人资质良好，一般都能获得比较满意的贷款额度。

二、贷款流程

1、贷款人需要提交身份证、房屋产权证、近12个月流水、工作证明等相关贷款资料到贷款机构，并且填写相关的贷款申请表；

2、贷款人提交贷款申请后，贷款机构会对贷款人的资料进行审核，看贷款人是否符合贷款资质；

3、贷款机构会在一定的时间内给出是否贷款的结果；

4、贷款申请获得批准的，工作人员会通知贷款人到场办理签约相关手续；

5、签约后，贷款机构会在一定的时间内发放贷款，贷款人按时进行还款即可。

三、贷款条件

1、贷款人的年龄在18-65周岁之间， 有合法的身份证明；

2、有稳定工作和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

3、房子产权明晰，相关证件齐全；

4、房子有较强的变现能力，房龄最好在30年以内，面积最好大于40平方米；

5、满足银行的其他贷款条件。

四、贷款利率

成都彭州房屋抵押贷款利率在3.85%-10%之间，贷款机构会根据贷款人和房产的实际情况决定贷款利率，具体的贷款利率以银行审批结果为准。

五、贷款期限

成都彭州房产抵押贷款最长期限为30年，适合我们长期的资金周转需要。

六、贷款案例

成都彭州的周师傅是一名厨师，目前和家人一起经营了一家中餐馆，面积不大，但生意非常的火爆。最近中餐馆旁边的店铺在转租，周师傅就和家人商量把店租下来，能容纳更多客人。决定好了以后，周师傅就找到了融诚之家办理房产抵押贷款，最终成功下款30万元。扩大经营以后，周师傅的中餐馆生意更好了。

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