​青白江快速通过房产抵押贷款的方法

在当下，我们可以选择的贷款方式有很多，比如可以将自己的房子作为抵押物申请贷款。大部分的银行都推出了房产抵押贷款业务，为我们提供更为便捷的抵押贷款服务，也获得了大众的认可。那么成都龙泉驿房产抵押贷有快速通过的方法吗？

一、快速通过方法

1、提前做好贷款前的准备，不管是哪种贷款都要做好万全的准备，知道银行流程和条件的朋友可以提前准备好个人材料，这样能加速贷款过审的进度。

2、优质的抵押物一般来说，银行或贷款机构都更喜欢有抵押物的贷款人，抵押物可以是房产、车子、有价证券等。银行在有抵押物的情况下风险就会降低，他们会更愿意借款给这类贷款人；

3、较好的信用记录不管是办理何种贷款，信用记录都是银行审核的一个重要指标，如果信用记录良好，银行会给出更高的贷款额度，而且放款速度通常也会加快。

4、提供有利的补充材料加速过审进度每一项贷款产品，都会规定相应的申请资格，满足这些条件，同时还有一些有利补充时，在申请贷款的时候，可以一起提交，比如名下有房产、汽车等财物，每年的奖金非常可观，有信用良好的朋友愿意担保，这些都会给房产抵押贷款申请加分，不仅能加快审批进度，也可能提升贷款额度。

二、贷款流程

1、向银行提出贷款申请，递交相关资料，等待初步验证；

2、初步验证通过后，银行会对贷款人进行审核评估；

3、与银行沟通、规划贷款方案，之后签订贷款合同；

4、合同审批完成后银行会进行风控审核；

5、风控审核完成后银行即按规定办理放款手续；

6、贷款人按合同如期归还贷款本息；

7、贷款结清，贷款人办理撤押手续。

三、贷款条件

1、贷款人的年纪在18周岁以上，具有完全民事行为能力；

2、贷款人的自身信用记录良好、工作收入稳定，有一定的还款能力；

3、贷款人拥有抵押房产的所有权，也就是要有房产证；

4、房产的产权必须清晰，且房产的相关证件齐全；

5、房产的房龄最长不的超过30年，面积在40平方米以上；

6、个人贷款仅用于装修、出国留学、教育、旅游、买车、大宗消费等个人消费行为。企业的话可以用于流动资金的周转、创业、开展新业务等，不能用于赌博、炒股、投资等项目；

7、满足银行的其他贷款条件。

四、贷款资料

贷款材料是必须要具备的，不同的银行可能要求的房产类型和年限会不同，但是基本的资料都是相同的，如下所示：

1、贷款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；

2、个人收入证明；

3、贷款用途证明；

4、房产证；

5、贷款银行要求的其他资料。

五、贷款额度

成都青白江房产抵押贷款额度一般是房产价值的7成左右，也就是说价值100万元的房产最多能申请到70万元的贷款额度，但前提是贷款人的资质优良，具体的以银行审批结果为准。

六、贷款利率

成都青白江房产抵押贷款利率在3.85%-10%之间，银行会根据贷款人和房产的实际情况确定最终的贷款利率。

七、贷款案例

成都青白江的尹师傅在一家按摩店工作了很多年了，现在手艺和经验都有了就想自立门户当老板，铺面都已经选好了，但启动资金使一个问题。尹师傅找到了融诚之家办理贷款，融诚之家帮尹师傅办理了50万元的房产抵押贷款，在额度利率方面尹师傅都非常的满意，对融诚之家更满意。

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