建设银行房产抵押贷款产品介绍

建设银行房产抵押贷款是指，建设银行向自然人发放的，以其自有房产作最高额抵押，用于其明确用途的人民币贷款。贷款资金可用于个人购车、装修住房、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等明确用途。

一、建设银行房产抵押贷款额度

1、商品住宅的抵押额度最高可达抵押物价值的70%；

2、写字楼和商铺的抵押额度最高可达抵押物价值的60%；

3、工业厂房的抵押率最高可达抵押物价值的50%；

影响贷款额度的因素

1、个人资质

可贷额度看似是抵押房产和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等，如果这些都能够按照要求提供，那么，你便可以在银行轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明，银行是贷不到钱的。

2、机构政策

由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。

3、房屋估值

影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房产的评估值是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。

二、建设银行房产抵押贷款条件

1、申请人是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁；有合法的身份；

2、申请人有常住户口，有固定的住所；有合法有效的购房合同；

3、申请人有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

4、申请人愿意并能够提供建设银行认可的房产做为抵押；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、建设银行要求的其他申请条件。

三、建设银行房产抵押贷款利率

建设银行房产抵押贷款利率是在央行商业贷款基准利率的基础上有浮动执行。一般浮动范围在0.5-2个百分点。具体情况请咨询网站客服。

利息计算公式

贷款利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率

例：贷款10万，贷款期限1年，贷款年利率4.35%，贷款利息=100000*1*4.35%=4350元。

四、建设银行房产抵押贷款申请材料

1、申请人的身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；

2、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；

3、结婚证；申请人配偶身份证、户口簿；

4、房产所有权证、原购房协议正本和复印件；

5、房产所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；

6、建设银行要求的其他申请材料。

五、建设银行房产抵押贷款办理流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交申请材料。

2、建设银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交建设银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，建设银行向借款人发放贷款资金。

6、贷款结清解押。

六、建设银行房产抵押贷款担保方式

建设银行房产抵押贷款担保方式有抵押、质押和保证三种，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

贷款担保材料

包括房产权属证书、抵押房产共有人当面签署的同意办理最高额抵押的声明或签字、建设银行认可的抵押物评估报告等。

七、建设银行房产抵押贷款还款方式

1、等额本息还款法。

2、等额本金还款法。

3、按月还本付息法。