农业银行房产抵押贷款产品介绍

农业银行房产抵押贷款是指，以本人或他人（限自然人）名下的房产作抵押，向农业银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

一、抵押房产的要求

1、抵押房产类型：住宅/别墅/双拼房/商务公寓/标准厂房等；

2、楼龄要求：30年内（部分优质房产/客户可放宽）；

二、抵押贷款额度

住宅：最高7成

双拼房：最高7成

商务公寓：最高6成

标准厂房：最高6成

提高贷款额度方法

1、个人征信良好有助于提高农业银行房产抵押贷款额度。所以在办理贷款前，一定要保证个人征信情况，不要出去逾期还款这样的信用污点；

2、房屋质量(包括房龄)对农业银行房产抵押贷款额度有很大影响。如果说自己名下的房产市价不高或者房龄过大，可以考虑拿别人房子做抵押贷款。需要注意的是，拿别人房子办理抵押贷款需要房屋所有人出面办理抵押；

3、提供更多的资产证明。办理农业银行房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提供农业银行房产抵押贷款额度；

4、请担保公司、他人或者经营的公司做担保或联保。这个道理与第三条类似，如果你个人还款能力不足以保证的话，可以通过他人做一些辅助还款保证，当然，请担保公司担保也是需要对你个人进行考察的，并且所付出的担保费用需要自己承担。

三、农业银行房产抵押贷款条件

1、具有中国居身份证或户籍证明，年满18周岁以上。

2、非在刑在逃人员，无不良嗜好。

3、个人信用良好，有稳定收入来源，有偿还本息的能力。

4、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，必须保证贷款用于合法途径。

5、房产产权清晰，无恶意拖欠银行贷款，无三角债。

6、农业银行要求的其他条件。

申请人的征信要求

1、不能有当前逾期；

2、近2年逾期不能有2，累计不超过6个1；

3、查询无硬性要求，近半年最好不要超过6次贷款审批；

4、其他银行经营性贷款不超过3笔。

四、农业银行房产抵押贷款利率

农业银行房产抵押贷款利率是在央行商业贷款基准利率的基础上有浮动执行。申请人的个人资质、房产价值、贷款金额、贷款期限都会影响到贷款利率。具体浮动范围请咨询网站客服。

利息计算公式

贷款利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率

例：贷款50万，贷款期限1年，贷款年利率4.35%，贷款利息=500000*1*4.35%=21750元。

五、农业银行房产抵押贷款申请资料

1、申请人身份证件及身份证复印件；

2、与申请贷款合同相符的合同、相关协议或其他有关证明文件；

3、房产的财产共有人有效身份证件原件与身份证复印件，以及夫妻双方的婚姻状况证明；

4、房产产权证书；

5、农业银行需要提供的其他资料。

六、农业银行房产抵押贷款办理流程

1、借款人向农业银行提出房产抵押贷款申请。

2、经调查、审查和审批同意后，在农业银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。

3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到农业银行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。

4、农业银行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在农业银行开立的存款账户或银行卡上。

5、借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

七、农业银行房产抵押贷款担保方式

农业银行房产抵押贷款需要以申请人本人或他人名下的拥有完全产权的房产做为抵押来进行担保。

八、农业银行房产抵押贷款还款方式

贷款期限在一年以内（含）的，可采用一次还本付息、定期结息到期还本等方式；贷款期限在一年以上的，采用分期还款方式，选择等额本息、等额本金还款。