交通银行房产抵押贷款产品介绍

交通银行房产抵押贷款是指申请人将名下房产作为抵押物，依据个人信用记录借出资金，一般为12个月还款期，额度在50万-300万间。交通银行目前受理的房产面积最少60平米以上；房龄最长不超过20年；估值要求最少90万以上，并且对抵押物的位置也有一定的要求。

一、交通银行房产抵押贷款注意事项

1、交通银行对房产的要求是住宅、商铺、写字楼、住宅可贷房产价值7成，商铺写字楼可贷5成，另外对房产的地理位置、价格、面积、土地性质、房龄也有要求，每个地区的交行分行要求略有不同，最好直接咨询交通银行的工作人员。

2、个人信用必须良好，不能出现多次不良记录，可以接受轻微的逾期记录。

二、交通银行房产抵押贷款条件

1、申请人必须有合法的身份。

2、申请人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

3、申请人有合法有效的购房合同。

4、申请人以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

5、申请人已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

6、申请人能够提供贷款行认可的有效担保。

7、交通银行规定的其他条件。

三、交通银行房产抵押贷款利息

1、一年以内（含一年）利率为4.35%；

2、一至五年（含五年）利率为4.75%；

3、五年以上利率为4.90%。

利息计算公式

例：贷款10万，贷款期限4年，贷款利率为4.75%，贷款利息=100000*4*4.75%=19000元。

四、交通银行房产抵押贷款申请材料

1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件

2、个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、个人在经营实体的分红证明、租金收入、在交通银行或他行近6个月内的存款、国债、基金等平均金融资产证明等

3、 能反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料

4、抵押房产权属证明原件及复印件。有权处分人（包括房产共有人）同意抵押的证明文件

5、贷款采用保证方式的，须提供保证人相关资料

6、交通银行要求提供的其他资料。

五、交通银行房产抵押贷款办理流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单，到银行申请贷款申请。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

六、交通银行房产抵押贷款担保方式

交通银行房产抵押贷款只能用自己名下或者他们名下合法拥有、并且可以在市场上进行流通的房产抵押物来进行担保。房产面积最少60平米以上；房龄最长不超过20年；估值要求最少90万以上。

七、交通银行房产抵押贷款还款方式

交通银行房产抵押贷款的还款方式采用的是循环授信，随借随还还可提前，申请提前还款时，按照还款流程进行操作即可，无需支付违约金。