郫都区哪些银行可以办理房产抵押贷款？

如今贷款已经成为人们解决资金周转的常见方式了，而银行是诸多渠道中最为安全的一个。银行的贷款业务大体可分为抵押贷款和信用贷款两种，其中抵押贷款更适合需要大额资金周转的人群。而房产抵押贷款因为贷款额度高，受到了很多贷款人的追捧，那么成都郫都房产抵押贷款到哪个银行办理比较好呢？

一、房产抵押贷款银行

1、大型国有银行

也就是我们熟知的六大行—中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄；

2、全国性股份制商业银行

招商银行、浦发银行、中信银行、中国光大银行、华夏银行、中国民生银行、广发银行、兴业银行、平安银行、浙商银行、恒丰银行、渤海银行；

3、城市商业银行

比如成都银行、乐山商业银行；

4、村镇银行

比如成都农商行，或者农信社。

以上的银行房产抵押的利率逐级升高，办理要求则逐级降低。当然，也不能说它绝对符合这个规律，但大多数情况下是这样的。越是大银行，它拿资金的成本越低，所以利率可以做到很低。

比如工商银行，它的抵押贷款利率常年是成都最低的。前段时间成都银行推出了一个利率3.4%的活动性抵押产品，短暂地抢了工行的风头。所以办理房产抵押贷款去大银行贷款是最好的选择，不过也要考虑自身的实际情况再去申请。

二、贷款条件

1、贷款人年满22周岁，在65周岁以下；

2、贷款人在成都有稳定的工作或是固定的收入来源；

3、抵押房产的房龄不得超过30年；

4、抵押房产没有产权纠纷，相关证件齐全且具有较强的变现能力；

5、贷款人信用良好，无不良信息记录；

6、满足贷款机构的其他条件。

三、贷款额度

成都郫都房产抵押贷款额度是房屋价值的70％，银行在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。

四、贷款利率

成都郫都房产抵押贷款利率一般执行的是基准利率上浮10%——30%，所以贷款的利率在4.9%-7%这个区间，具体的贷款利率请以银行审批结果为准。

五、放款时间

现在银行的房屋抵押贷款一般3-10个工作日放款，可参考下面的抵押贷款流程。

六、贷款流程

1、银行面签

真正签署材料的时间只要半个小时左右，但是签署完材料后下户时间最快也得隔天才能安排，所以占用的时间也就成了一个工作日；

2、下户

主要是拍摄抵押物的照片，现在有些银行已经可以客户自己拍摄完直接线上传送到银行，无需客户经理本人亲自去抵押物场所拍摄；

3、审核

材料齐全之后才能进行审核，如果途中无需再补充其它材料，正常时间是三至五个工作日；

4、签署合同

和面签的时间差不多，也就在半个小时左右，但签署完合同需要进行用印（合同盖银行公章），所以需要一个工作日时间；

5、抵押

交易中心办理抵押真正的时间也就十分钟，耗时最多的地方就是排队，所以能早点到提前取号，缩短排队时间，这个环节不一定工作日办理，周六日也是可以的，所以这个环节是一个自然日的时间。抵押办理之后，交易中心给到的是一张《收件收据》，他证需要5个自然日才能出，所以抵押到出他证整个环节是六个自然日时间；

6、放款

银行拿到他证归档之后，安排次个工作日进行放款，银行放款时间一般都在下午3点之后，在抵押他证出的当天银行拿到那放款只需要一个工作日。

七、贷款案例

成都郫都的薛师傅是一名吊车司机，收入不算很高，但是稳定，福利也还不错。结婚没多久妻子就怀孕，即将临盆。家里添丁了，薛师傅就想换一个大房子。于是找到融诚之家，把现在住的旧房子先抵押贷款，付了新房首付，然后再想办法出售旧房子来还款。

融诚之家是专注于为个人及小微企业提供贷款服务，扎根于成都十余年，有丰富的贷款服务经验。我们目前与多家银行都保持着密切的合作关系，所有的贷款产品均来自于银行，融诚之家始终致力于让每位客户都能享受银行贷款的福利，房产抵押贷款就找融诚之家。