房产抵押贷款利息怎么算？

房产抵押贷款是指，借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。

房产抵押贷款利率是指，借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

房产抵押贷款利息

短期贷款 ：六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56

中长期贷款：一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14

如果你贷款时间不长的话可以做基准利率。如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你个人的资质，用途和还款能力了。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体房产抵押贷款利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的房产抵押贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的房产抵押贷款利率也较高。

不管各个银行的实际房产抵押利率是怎么执行，房贷基准利率均按照央行发布的同期同档次贷款基准利率执行。如果银行不能给你提供这个服务，还可以通过其它正规的担保公司去操作，当然这种肯定是会有一定成本产生的。