兴业银行房产抵押贷款产品介绍

兴业银行房产抵押是只用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、可在房地产市场上合法正常交易的房屋，并以借款人所购房产向兴业银行提供抵押担保的贷款。兴业银行受理的房产面积不得少于50平方，贷款期限最长不超过30年。

一、兴业银行房产抵押贷款注意事项

1、个人一手住房贷款

根据当地限购限贷政策为准，贷款金额最高不超过购房价值的80%。贷款期限最长不超过30年。

2、个人二手住房（商用房）贷款

根据当地限购限贷政策为准，贷款金额上限根据物业类型不同：住房最高不超过评估价值的80%；商用房最高不超过评估价值的50%；商住两用房最高不超过评估价值的55%。个人二手住房贷款期限最长不超过30年。个人二手商用房贷款期限最长不超过10年。

二、兴业银行房产抵押贷款条件

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录；

2、有购买住房（商用房）合同或协议，且借款人已支付符合规定的首付款；

3、兴业银行规定的其他贷款条件。

三、兴业银行房产抵押贷款利息

贷款年限为一年期的，年化利率4%，月息3.33厘

贷款年限一年期以上的，年化利率4.8%，月息4厘

1年之内提前还款罚息贷款本金的1%，1年之后还无罚息。

利息计算公式

贷款利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率

例如：贷款25万，贷款期限2年，贷款利率4.8%，贷款利息=250000*2*4.8%=24000

四、兴业银行房产抵押贷款申请材料

1、借款人、配偶的有效身份证明、户籍证明或居住地址证明、婚姻状况证明；

2、借款人的收入证明或个人资产证明材料；

3、贷款用途的相关协议、合同或其他证明文件；

4、兴业银行要求提供的其他资料。

五、兴业银行房产抵押贷款办理流程

1、客户线上/线下申请

2、专属客户经理线下服务

3、客户资料准备

4、银行审批

5、银行贷款发放

六、兴业银行房产抵押贷款担保方式

中国银行房产抵押贷款只能用本人或他人名下合法拥有、且可上市流通交易的房产作抵押物来进行担保。房产面积不少于50平方，贷款期限不超过30年，且贷款期限加借款人年龄不得超过60年。

七、兴业银行房产抵押贷款还款方式

一年的先息后本，三年的先息后本，十年的等额还款，十年的阶段还款方式（第1-9年按月付息，按年归还5%本金、第10年按月付息，到期还本55%。