苏州相城区公寓抵押贷款能贷几成？

无论是苏州还是其他城市，房子的价格都一直保持上涨的趋势，而对于很多朋友来说，房价的上涨速度远远赶不上自己工资的上涨速度。在这样的情况下，就有很多朋友去购买价格相对便宜的40年产权公寓大家所说的酒店式公寓。那么40年产权的公寓可以抵押吗？当然是可以的，接着往下看，融诚之家带你了解苏州相城区40年公寓抵押贷款。

一、能贷几成？

苏州相城区40年产权的公寓可以抵押贷款的比例大约是房屋价值的5成左右，因为公寓房的产权性质很特殊，一般都建造在商业用地。根据规定，任何金融机构对这类房屋的抵押贷款比例都有严格要求。

二、贷款条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供银行认可的房产抵押。房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押；

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6、抵押物所有人可以是借款人本人或其他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字；

7、负债不高，实际负债没有超过70%以上，拥有一定的还款能力和还款意愿。

三、贷款资料

苏州相城区公寓抵押贷款需要的资料有：借款人的身份证、工作及收入证明、征信报告、房屋产权证、抵押证明等。

四、贷款利率

苏州相城区公寓抵押贷款利率是在央行基准利率的基础上上浮25%。目前央行的基准贷款利率如下：

1、0-6个月的利率为4.35%，6个月-1年的利率为4.35%；

2、1-3年的利率为4.75%，3-5年的利率为4.75%；

3、5年以上的利率为4.90%。

五、贷款期限

苏州相城区公寓抵押贷款年限一般在3-5年，最长贷款时间不能超过10年，并且需要经过严格的评估。

六、贷款流程

1、提出贷款申请：首先向银行提交抵押贷款申请，申请书中要说明贷款的用途和贷款的时间；

2、银行审批、评估：银行的相关人员进行资料的审查通过后，申请人需要提交相关材料，将材料上交后，银行会排相关的人员进行房屋评估；

3、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批；

4、借款合同公证：借款人跟贷款银行签订借款合同和全部的手续签字、盖章后，由公证人对其进行公证；

5、办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续；

6、银行放款：每个银行的规章制度不一样，所放款的方式也会有所不同，一般都是以现金、打卡的形式放款。

七、贷款案例

苏州相城区的黄小姐是自己开了一个摄影工作室，由于户口和资金的原因在相城区只能购买公寓房，最近工作室急需一笔周转资金。黄小姐联系到融诚之家办理公寓抵押贷款，最终成功下款30万元，解决了工作室资金周转问题。

融诚之家是苏州抵押贷款服务平台。要办理公寓抵押贷款请添加客户经理微信咨询详情。