苏州公寓可以抵押贷款吗？条件有哪些？

现在苏州已经实施买房限购政策多年，而公寓式住宅大多数都不限购，所以很多人在不具备买房资格的情况下只能选择购买公寓房。我们都知道在遇到紧急情况的时候房产可以用来抵押贷款，那么公寓作为房产的一个种类也是可以抵押贷款的吗？下面融诚之家就来讲解这个问题：

一、公寓可以抵押贷款吗？

苏州的公寓房是可以用来抵押贷款的，前提是贷款申请人、公寓符合银行抵押贷款的要求，才可以作为抵押物来以此申请抵押贷款。在申请贷款前可到融诚之家咨询贷款相关事宜，了解贷款详情。

二、贷款条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供银行认可的公寓抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

4、所抵押公寓的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押；

5、所抵押公寓未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字；

7、满足银行的其他贷款条件。

三、贷款资料

苏州公寓抵押贷款的资料包括：房地产权证或房屋权证、土地使用权证，申请人夫双方身份证、户口簿、结婚证、收入证明（需盖章）等。

四、贷款额度

苏州公寓抵押贷款额度一般可以贷款到评估价的5-9成左右，也就是说价值60万元的公寓的贷款额度在30万元-54万元之间，具体发贷款额度以银行审批结果为准。

五、贷款利率

苏州公寓抵押贷款利率在4%-8%之间，银行会根据申请人和公寓的实际情况决定贷款利率，申请人的资质越好贷款利率也会相对更低一些。

六、贷款期限

由于公寓土地使用性质是商业用地，所以苏州公寓抵押贷款的最长贷款期限为10年。支持申请人以等额本息、等额本金、一次还本付息的方式还款。

七、贷款流程

1、向银行提交贷款所需的相关证件，填写贷款申请；

2、看房评估，根据抵押公寓所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估；

3、在银行面签合同，公寓评估后，还需要办理房产手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；

4、抵押登记，申请人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；

5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至申请人个人储蓄中。

八、贷款案例

苏州的张小姐男朋友辞职和朋友合伙创业，启动资金还缺一部分。张小姐打算把自己前几年购买的公寓抵押贷款用来入股，陪男朋友一起创业。张小姐通过融诚之家，把自己的公寓抵押贷款了40万元，缴够了自己的股金和男朋友欠缺的部分资金。

融诚之家是一个线上贷款咨询服务平台，有多年的贷款服务经验，主要服务苏州中小微企业及个人贷款客户。目前融诚之家业务范围覆盖整个大苏州地区，办理公寓抵押贷款就找融诚之家。