苏州按揭房二次抵押贷款的要求是什么？

对于多数苏州朋友来说，买房首选当然是按揭贷款，只需要付3成首付就能拥有属于自己的小家。那按揭买的房产还能做二次抵押吗？在苏州按揭房是可以用来办理抵押贷款的，不过前提是满足银行的贷款要求，接下来融诚之家就来为大家解答：

一、贷款要求

1、抵押房产有比较好的发展潜力，位居比较好的地段，达到了银行的优质住房；

2、办理二次抵押贷款的房产必须是现房，并且已经取得了房屋产权证；

3、抵押房产的还贷时间在1年以上，有再贷款的空间；

4、银行规定的其他条件。

二、贷款资料

1、房产证等抵押物权属证明文件；

2、借款人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；

3、借款人及配偶收入证明；

4、借款用途的相关证明；

5、银行要求提供的其它相关资料。

三、贷款流程

1、贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额、贷款期限和时间。如果贷款申请符合该银行的贷款范围，就需要准备相应的资料，然后到贷款银行填写申请表。

2、准备贷款资料

准备上文提到的贷款材料提交到银行。

3、验房评估

提交材料后，银行应根据提交的材料对抵押房地产进行现场勘察评估。一般来说，这个评估和市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。

4、 申请贷款审批

将贷款审核材料和评估报告或调查意见报银行审批。这时候一定要注意，如果资料不全，会影响贷款进度。

5、贷款合同公证

借款人持有购房合同、抵押合同、托管合同和保险单，第三方(法人)担保人到贷款银行签订个人住房按揭贷款合同，到房产管理机构办理一定期限内办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证处办理公证。

6、 银行放款

银行凭房屋产权证和贷款合同公证办理抵押登记手续。接下来，贷款银行会将贷款发送到指定账户。

四、贷款额度

苏州按揭房二次抵押贷款额度计算公式：抵押贷款额度 = 房产评估价 × 可贷成数 - 按揭余额。

五、贷款利率

苏州按揭房二次抵押贷款利率在7%-10%左右，也有极个别银行的房产二抵能做到和一抵相同的利率，但各种限制条件较多，具体的贷款利率以银行审批结果为准。

六、贷款期限

目前苏州按揭房抵押贷款期限一般是不超过30年的，支持借款人以等额本息和等额本金的方式还款。

七、贷款案例

苏州的万先生，在2018年按揭了一套价值200万元的房，目前已经还了5年的贷款了，最近家里出现经济危机，就打算将这套房产用来抵押贷款。万先生联系到融诚之家办理贷款， 最终申请到了10万元的贷款，成功度过了家庭的难关。

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