广发银行房产抵押贷款产品介绍

广发银行房屋抵押贷款是广发银行贷款业务中的一种类，广发银行房屋抵押贷款就是广发银行“生意通”房屋抵押贷款。广发银行“生意通”房屋抵押贷款，指向自然人发放的、以房屋抵押作为担保方式、用于生产经营活动的人民币流动资金贷款。

一、广发银行房屋抵押贷款条件

1、在18周岁（含）以上、65周岁以下，具有完全民事行为能力，身体健康，在当地有固定住所和营业场所，持有合法有效身份证明件的自然人。

2、持有经工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，从事正当的生产经营活动，有稳定的收入和还本付息的能力。

3、经营上须具备一定的自有资金，贷款具备本行认可的房屋抵押担保。

4、贷款用途符合国家有关法律和我行信贷政策规定。

5、在本行开算结算账户，营业收入在本行结算或相关的单位在我行结算，或与我行有其他合作事宜（如信用卡业务等）。

6、借款人资信状况良好，无不良信用记录。

7、贷款应以产权明晰、变现能力强的住宅、商铺、写字楼或土地等作为抵押担保，经我行认可的评估机构或我行评估小组评估，并在保险公司办理财产保险。

8、我行规定的其他条件。

二、广发银行房屋抵押贷款申请资料

1、贷款申请书（内容包括客户基本情况、申请的贷款金额、期限、用途、担保方式、还款来源及还款方式等）。

2、借款人及配偶身份证件（包括居民身份证、户口簿或其他有效居住证原件）和婚姻状况证明、收入及收入来源证明。

3、营业执照、代码证、验资报告、章程、税务登记证及相关行业的经营许可证，说明贷款用途的相关协议，合同或其他资料。

4、营业税税单或往来款及其他能证明企业生产经营状况的书面资料。

5、担保材料：抵押产权证原件，财产共有人同意抵押的证明，本行认可的评估部门出具的抵押物估价报告或本行评估小组出具的书面证明。

6、银行认为必要的其他资料。

三、广发银行房屋抵押贷款申请流程

1、贷款人需带着申请贷款时必须要的材料到广发银行提出贷款申请，同时提交相应的材料。

2、银行开始受理贷款人的申请，审理考核相关的资料，判断是否符合贷款的要求。

3、假如资料审核通过，那么双方签订借贷合同；假如资料审核不通过，则借款人无权申请贷款。

4、借款人办理相关的抵押登记手续。

5、广发银行向借款人发放相应数额的贷款。

四、广发银行房屋抵押贷款注意事项

1、贷款种类

虽然都是利用房屋抵押贷款，但可以申请的贷款品种其实差异不少。比如建设银行以房产抵押可以申请个人消费额度贷款，也可以申请个人助业贷款，但个人助业贷款比个人消费额度贷款有很多优势。

2、贷款利率

银行贷款利率高低直接决定了贷款成本，整体上来说，抵押贷款利率都是在基准利率上浮一定范围，最高不会超过50%。如果各银行利率大同小异，要问清贷款利率各种优惠的条件，尽量选择办理快利率低的。

3、还款方式

申请贷款时银行一般会有多种还款方式可以选择，比如按月付息、任意还本、等额本息还款、等额本金还款等还款方式，其中贷款期限在一年以内（含）的，还可以采取到期一次性还本付息。这些还款方式各有优劣，按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款，减少利息支出，但每月要按时支付利息；到期一次性还本付息在提前还款时银行会有一些限制，但每月不用付利息；等额本息和等额本金还款方式每月均要还本付息，而且提前还款时银行也会有一些限制。