中国银行公积金贷款产品介绍

中国银行公积金贷款是指，按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

1、适用对象

适用于具有公积金贷款资格的个人客户

2、贷款期限

按照当地公积金管理中心的相关规定执行

3、贷款发放

中国银行按照借款合同的约定，将资金划入申请人账户内

一、中国银行公积金贷款申请条件

1、申请人必须有中国银行当地常住户口或有效居留证件;

2、申请公积金贷款前已经连续缴存住房公积金半年以上，累计公积金缴存时间不少于1年;

3、申请人自筹购房总金额不少于30%;

4、申请人需要提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式;

5、申请人已经签订了购房合同。

二、中国银行公积金贷款利息

中国银行公积金贷款利率以中国人民银行、住房城乡建设部、财政部公布的相关利率为准，具体执行利率请咨询当地住房公积金管理中心

五年以下（含五年）年利率为2.75%

五年以上年利率为3.25%

利息计算公式

贷款利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率

例如：贷款16万元，贷款期限为4年，贷款年利率为2.75%，贷款利息=160000*4*2.75%=17600元。

三、中国银行公积金贷款申请材料

1、借款申请表；

2、具有法律效力的身份证明材料；

3、购房合同或意向书等有关证明文件；

4、中国银行和当地公积金管理中心要求提供的其他材料。

四、中国银行公积金贷款办理流程

1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

五、中国银行公积金贷款担保方式

中国银行的公积金贷款担保申请个人住房公积金贷款时，须提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式。

六、中国银行公积金贷款还款方式

贷款发放后，按照合同约定的还款方式，归还贷款本息。

借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前提出部分或全部提前还款申请。若是在贷款后不满一年提前还款会产生违约金，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。