成都武侯区房产抵押贷款怎么办理好下款？

生活中总有太多需要钱的地方，没有钱寸步难行。因此，很多朋友在陷入资金的难题时，会选择抵押贷款。而房产抵押贷款是最常用的贷款方式之一，房产抵押贷款不但贷款的额度高利息低，而且贷款的门槛相对于信用贷款来说会低一些。那么成都武侯区房产抵押贷款怎么办理好下款呢？

一、贷款流程

1、贷款人向银行申请贷款，并提供银行要求的有关贷款材料；

2、银行受理借款人贷款申请，确定贷款人是否具有贷款资格；

3、评估公司对抵押房产做现场勘察，出具评估报告；

4、银行根据贷款人提供的相关材料审批贷款，并确定贷款的额度和贷款期限等；

5、审批通过后，贷款人到当地不动产交易中心办理房产抵押登记；

7、银行取得他项权利证后，核准并放款。

二、贷款条件

1、房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，相关证件齐全、可以上市交易的房产；

2、信用情况符合：银行的客户经理会查询贷款人的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的；

3、还款能力：只具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力，即要有稳定的收入；

4、年龄：要求贷款人的年龄在18-65周岁之间，贷款年限与贷款人的年龄之和不得超过65年；

5、满足银行的其他贷款条件。

三、贷款资料

成都武侯区房产抵押贷款需要的资料有：贷款人的身份证、户口本、婚姻证明、房产证、个人征信报告、个人流水、工作证明等。

四、贷款额度

成都武侯区房产抵押贷款一般可贷房产估价的7成左右，比如说房子价值200万元，那么抵押贷款最多能贷140万元。

五、贷款利率

1、1年期的贷款利率3.6%-3.85%；

2、3年期的贷款利率4.15%-4.65%；

3、5年期的贷款利率4.5％-5.25%；

4、10年到20年期的贷款利率5%-5.5%。

六、贷款期限

成都武侯区房产抵押贷款1-20年的期限都有，但现在长年限的产品比较少了，大多数银行能做的最长年限也就10年。

七、贷款案例

成都武侯区的林小姐是一名摄影师，最近和几个朋友打算开一家摄影工作室，专做人物写真这类型的业务，但是拍摄设备和铺面都是问题。林小姐打算把自己的房产用来抵押贷款，凑齐工作室的启动资金，于是林小姐找到了融诚之家办理房产抵押贷款，成功下款50万元，并且贷款的利息也很低，林小姐对融诚之家的贷款服务非常的满意。

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