成都锦江区办理房屋抵押贷款的流程和材料

无论是企业还是个人想要申请大额度的贷款资金，选择房屋抵押贷款是目前最好的办法，但要知道房屋抵押贷款办理并不是那么的简单，需要提前了准备贷款资料、了解贷款流程。下面融诚之家分享一下成都锦江区办理房屋抵押贷款的办理方法，相信对你一定有所帮助。

一、贷款材料

1、个人房屋抵押贷款：需要提供贷款人本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证；

2、如果是企业房屋抵押贷款，所需要提供借款人个人材料外，还需要提供：企业营业执照副本、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近12个月对公流水、最近2年年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明，场地租赁合同，公章，法人章等。

二、贷款流程

1、提出贷款申请，贷款人向银行提出贷款用途、金额及期限等申请；

2、贷款人递交相关的贷款材料；

3、看房评估，材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着房子抵押贷款的额度；

4、报批贷款，房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批；

5、签订借款合同，贷款人与银行签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续，银行凭房子所有权证和贷款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

三、贷款要求

1、在贷款到期日时的实际年龄一般通常是不超过65周岁的；

2、有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并且能够提供贷款人的认可房产抵押；

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押；

5、所抵押房屋未列入当地城市的改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6、满足银行的其他贷款条件。

四、贷款额度

成都锦江区房屋抵押贷款若是住宅一般可以做到评估价的7-8成，公寓或是写字楼以及商铺等商业性房产可以做到评估价的5成左右。银行会根据根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行综合评估。

五、贷款利率

成都锦江区房屋抵押贷款利率再3.85%-10%之间，有诸多因素会影响到贷款的利率，具体的贷款利率请以银行审批结果为准。

六、贷款期限

成都锦江区房屋抵押贷款期限是：新房那么最长贷款期限为30年，如果是二手房那么贷款的最长期限为20年，大家可以根据自己的需求选择贷款期限。

七、贷款案例

成都锦江区的任女士在某牙科医院上班，最近家里想重新装修一下，预估装修费用为15万元，但是目前任女士很难一下拿出15万元。就打算把房子抵押贷款一年，想把房子装修了再还贷款，还能缓解经济压力。于是任女士找到了融诚之家办理房屋抵押贷款，成功下款，把自己的家重新装修了一遍，任女士对融诚之家办理贷款的服务非常满意。

融诚之家是成都本地的抵押贷款服务平台，有多年抵押贷款服务经验，其总部位于成都金牛，贷款业务范围覆盖整个成都。要办理锦江区房屋抵押贷款的客户，可以添加客户经理微信咨询。