​按揭房贷高转低 轻松省下一百万！

近两年由于疫情和国内外地缘政治等多方面因素导致国内市场经济低迷，为刺激消费，也为了扶持中小企业，许多银行推出了低利息的房产抵押经营贷款，最低时年化利率仅3.65%，与普通的房贷按揭贷款利率差异巨大，因此吸引了一批又一批的企业主、个体户用户将原本的按揭房贷款转为了经营性抵押贷款，规避了大笔的房贷利息。

利率低了，利息少了，但有人却不满了，这是怎么一回事呢？

原来房抵经营贷利率虽然低了，贷款年限上却也缩短了，贷款的总还款期限少了，意味着每个月的月供金额有可能增多，这可能加重人们的房贷压力；其次，房抵经营贷的客户人群只针对名下有一年以上产业经营的企业主或个体工商户，这道门槛直接隔绝了基数更大的普通职工房贷客户，同时各大银行房贷转经营贷的利率政策不同，这家银行高、那家银行低，市面上甚至出现了“经营包装”的乱象，于是导致了想办房贷转经营贷款的客户，要么办不了，要么没有省到期望中的金额，从而对转贷业务提出了声讨和质疑。

那么，按揭房贷转房抵经营贷，缩短贷款期限后的利率高转低，是否可以省下大笔资金呢？下面我们通过案例核算验证：

例：小王买房办理了100万的按揭贷款，贷款期限30年，现行房贷商业贷款年化利率6.4％（实际在5.4%-6.4%之间），假如按照等额本息的方式进行还款，则贷款30年总利息为192万元，每月月供本金2778元，每月月供利息5333元，每月月供金额8111元。

而如果更换为房屋抵押经营贷款，年利率按照4.6％（实际在3.65%-4.6%之间）计算，贷款年限减少为20年，则20年总利息为92万元，每月月供本金4167元，每月月供利息3833元，每月月供金额8000元。

按照上面的数据举例来看，缩减了房贷还款年限后，每个月的月供还款金额变化不大，但总贷款利息上，却少了足足的一百万，可以说是非常大的一笔资金了，虽然这两年由于经济不好的原因导致房贷利率有所降低，但相应的人们的收入也在下行，且日常生活物价在上涨，多重因素影响下，消费低迷，省钱就显得非常有必要，何况还是这么大的一笔资金，这大概也是房贷转贷热度高涨的原因。

综上，如果是在房地产价格偏高时期购买的房子，房款数额高，且贷款利率也高的情况下，办理“房贷转抵押贷”绝对算得上是省钱利器，办理前还可以咨询、对比多家银行的贷款政策，同时兼顾到贷款年限和利率的问题，轻松省下一百万！